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Proceso HGB (Hak Guna Bangunan) de Celerity: la forma segura y conforme a la normativa para construir y operar terrenos en Bali a través de una estructura empresarial. Gestionamos el proceso legal integral para obtener un título HGB o establecer un HGB sobre terrenos en régimen de propiedad absoluta (Hak Milik), para que pueda desarrollar, financiar, arrendar u operar su proyecto con seguridad, totalmente en línea y optimizado para la normativa de Bali.

¿Por qué elegir un HGB en Bali?
- Seguridad jurídica para construir y operar: El HGB otorga el derecho a construir hasta 30 años, prorrogable y renovable (comúnmente hasta 80 años en total, sujeto a la ley).
- Favorable a la inversión extranjera: El HGB puede ser titular de empresas indonesias, incluyendo PT PMA (empresas de propiedad extranjera), lo que permite un control conforme a la normativa y el uso a largo plazo del terreno.
- Bancable y transferible: El HGB puede hipotecarse (Hak Tanggungan), prorrogarse, transferirse o gravarse, lo que facilita el acceso a la financiación y la inversión. - Cimientos listos para obtener permisos: HGB es el estado estándar del terreno requerido para la aprobación de construcción (PBG), la licencia de operación, los servicios públicos y la calificación de edificabilidad (SLF).
- Tranquilidad en la zonificación: Estructurado para cumplir con la zonificación RDTR/RTRW de Bali, las zonas costeras y verdes, así como con los rezagos culturales.

Qué incluye el proceso HGB
- Verificación de zonificación y viabilidad: Revisión de RDTR/RTRW y cumplimiento espacial, incluyendo KKPR (Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang) a través de OSS RBA cuando sea necesario.
- Debida diligencia de título e impuestos: Verificación de certificados (BPN), verificación de gravámenes, revisión de límites y cumplimiento de las consideraciones espaciales y consuetudinarias locales.
- Estructura legal: HGB en terrenos estatales o HGB sobre Hak Milik (propiedad plena) mediante escrituras notariales/PPAT, adaptadas para uso de PT PMA o empresas locales. - Documentación y trámites notariales: Redacción y ejecución de escrituras, consentimientos y acuerdos subyacentes, con derechos y plazos claros.
- Medición y cartografía del terreno: Coordinación con BPN para levantamientos topográficos y emisión de mapas de medición/Surat Ukur si es necesario.
- Registro y certificación: Presentación a BPN y emisión del certificado HGB (Sertipikat Hak Guna Bangunan).
- Proceso de entrega de permisos: Asistencia opcional con PBG (aprobación de obra) y SLF post-construcción, en consonancia con su plan de desarrollo.
- Cobros oficiales transparentes: Detalle claro de las tasas e impuestos gubernamentales aplicables (por ejemplo, PNBP, BPHTB, si corresponde).

Plazo típico
- Casos estándar: aproximadamente de 8 a 16 semanas desde la documentación completa, sujeto a las colas de BPN/OSS, mediciones y complejidad de zonificación en cada regencia de Bali.

Qué necesitamos de usted
- Documentos de la empresa: Escritura y aprobaciones, NIB/OSS, NPWP, documento de identidad/pasaporte del director. - Documentos del terreno: Copia del certificado del terreno, último SPPT PBB y comprobante de pago de impuestos, plano del sitio, identificación del vendedor/propietario y autorizaciones correspondientes.
- Descripción del proyecto: Uso previsto y parámetros básicos de desarrollo para alinearse con KKPR/zonificación.

Entrega a domicilio
- Certificado HGB (Sertipikat HGB)
- Plano de medición (Surat Ukur/Gambar Ukur) si la medición es reciente
- Escrituras notariales/PPAT y acuerdos pertinentes
- Decisión KKPR (si corresponde) y un camino claro para PBG/SLF posterior

¿A quién va dirigido?
- PT PMA y empresas locales que adquieren o estructuran terrenos para villas, hoteles, proyectos comerciales, industriales o de uso mixto
- Inversionistas que buscan control de tierras financiable y que cumpla con las normas en Bali
- Propietarios que convierten o estructuran propiedad absoluta (Hak Milik) para el desarrollo de su empresa a través de HGB

Construya con confianza, cumpla con las normas y mantenga todo completamente digital. Solicite ahora para comenzar su proceso de HGB con Celerity.