CELERITY.

CelerityのHGBプロセス（Hak Guna Bangunan）は、バリ島の土地に会社組織を設立し、安全かつコンプライアンスに準拠した建設・運営を行う方法です。HGBの権利取得や自由保有地（Hak Milik）へのHGB設立に関する法的手続きを、エンドツーエンドでサポートいたします。バリ島の規制に準拠した、完全オンラインかつ効率的なシステムにより、お客様はプロジェクトの開発、資金調達、リース、運営を確実に行うことができます。

バリ島でHGBを選ぶ理由
- 建設・運営における法的確実性：HGBは最長30年間の建設権を付与し、延長および更新可能です（通常、法律に基づき最長80年間）。
- 外国投資に優しい：HGBは、PT PMA（外資系企業）を含むインドネシア企業による保有が可能で、コンプライアンスに準拠した土地管理と長期的な利用を可能にします。
- 銀行融資および譲渡可能：HGBは抵当権設定（Hak Tanggungan）、延長、譲渡、または担保設定が可能で、資金調達と投資へのアクセスを向上させます。
- 許可取得準備完了：HGBは、建築許可（PBG）、操業許可、公共設備、SLF（建物の適格性）に必要な標準的な土地ステータスです。
- ゾーニングの安心：バリ島のRDTR/RTRWゾーニング、文化的セットバック、沿岸地域および緑地帯に準拠するように構築されています。

HGBプロセスに含まれるもの
- ゾーニングと実現可能性の確認：RDTR/RTRWおよび空間コンプライアンスレビュー（必要に応じてOSS RBA経由のKKPR（Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang）を含む）。
- 権利および税務デューデリジェンス：証明書の確認（BPN）、抵当権確認、境界調査、および現地の空間的および慣習的考慮事項への準拠。
- 法的構成：国有地に対するHGB、または公証/PPAT証書によるHak Milik（フリーホールド）に対するHGB。PT PMAまたは現地企業の使用に合わせてカスタマイズ。
- 書類作成および公証業務：権利と期間を明確に定めた証書、同意書、その他基本合意事項の作成および締結。
- 土地測量および地図作成：必要に応じて、BPN（バリ島土地測量局）との調整による測量および測量図（Surat Ukur/実測図）の発行。
- 登記および認証：BPNへの申請および土地利用許可証（Sertipikat Hak Guna Bangunan）の発行。
- 許可取得後の手続き：開発計画に沿った、建設後のPBG（建築許可）およびSLF（土地利用許可証）取得に関するオプションのサポート。
- 公的料金の透明性：適用される政府手数料および税金（PNBP、BPHTBなど、該当する場合）の明確な内訳。

一般的なスケジュール
- 標準的なケース：書類作成完了から約8～16週間。BPN/OSSの待ち時間、測量、バリ島各県のゾーニングの複雑さにより異なります。

必要な書類
- 会社関係書類：登記簿謄本および承認書、NIB/OSS、NPWP、取締役のID/パスポート。
- 土地関係書類：土地証明書のコピー、最新のSPPT PBBおよび納税証明書、敷地図、売主/所有者のID、および関連する同意書。
- プロジェクト概要：KKPR/ゾーニングに準拠した用途および基本的な開発パラメータ。

お客様にお届けします
- HGB証明書（Sertipikat HGB）
- 測量図（Surat Ukur/Gambar Ukur）（新規測量の場合）
- 公証/PPAT証書および関連契約書
- KKPR決定（該当する場合）およびその後のPBG/SLF（土地所有権移転登記）のための明確な道筋

対象者
- ヴィラ、ホテル、商業施設、工業施設、または複合用途開発プロジェクト用の土地を取得または構築するPT PMAおよび現地企業
- バリ島で銀行融資可能かつコンプライアンスに準拠した土地管理を求める投資家
- HGBを利用して企業開発のためにフリーホールド（Hak Milik）を転換または構築するオーナー

安心して建設を行い、コンプライアンスを遵守し、すべてを完全デジタル化。今すぐご注文いただき、CelerityでHGBプロセスを開始しましょう。