CELERITY.

Процесс получения права на строительство (HGB) от Celerity — это безопасный и соответствующий законодательству способ строительства и эксплуатации земельных участков на Бали через корпоративную структуру. Мы берем на себя весь юридический процесс получения права на строительство (HGB) или создания права на строительство (HGB) на земельном участке в полной собственности (Hak Milik), чтобы вы могли с уверенностью развивать, финансировать, сдавать в аренду или эксплуатировать свой проект — полностью онлайн и в соответствии с балийскими правилами.

Почему стоит выбрать HGB на Бали?
- Юридическая уверенность в строительстве и эксплуатации: HGB предоставляет право на строительство на срок до 30 лет, с возможностью продления и возобновления (обычно до 80 лет в общей сложности, в зависимости от закона).

- Благоприятные условия для иностранных инвестиций: HGB может принадлежать индонезийским компаниям, включая PT PMA (компании с иностранным капиталом), что обеспечивает контроль и долгосрочное использование земли в соответствии с законодательством.

- Возможность банковского кредитования и передачи: HGB может быть заложен (Hak Tanggungan), продлен, передан или обременен, что улучшает доступ к финансированию и инвестициям.

- Готовность к получению разрешений: HGB — это стандартный статус земли, необходимый для получения разрешения на строительство (PBG) и лицензии на эксплуатацию, подключения коммуникаций и подтверждения пригодности здания к эксплуатации (SLF).

- Гарантированное соответствие зонированию: структура, разработанная в соответствии с правилами зонирования RDTR/RTRW Бали, требованиями к культурным объектам, прибрежным и зеленым зонам.

Что включает в себя процесс HGB:
- Проверка зонирования и целесообразности: анализ соответствия RDTR/RTRW и пространственным требованиям, включая KKPR (Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang) через OSS RBA, где это необходимо.

- Проверка права собственности и налоговая проверка: проверка сертификата (BPN), проверка обременений, проверка границ и соответствие местным пространственным и обычным нормам.

- Юридическое оформление: HGB на государственной земле или HGB на земле Hak Milik (свободное владение) посредством нотариальных/PPAT-договоров — адаптировано для использования PT PMA или местной компанией.

- Документация и нотариальные услуги: составление и оформление договоров, соглашений и сопутствующих договоров с четким указанием прав и сроков действия.

- Измерение и картирование земельных участков: координация с BPN для проведения изысканий и выдачи Surat Ukur/карт измерений при необходимости.

- Регистрация и сертификация: подача документов в BPN и выдача сертификата HGB (Sertipikat Hak Guna Bangunan).

- Процедура получения разрешений: дополнительная помощь в получении PBG (разрешение на строительство) и SLF после завершения строительства в соответствии с вашим планом развития.

- Прозрачные официальные сборы: четкая детализация применимых государственных сборов и налогов (например, PNBP, BPHTB, где применимо).

Типичные сроки
- Стандартные случаи: приблизительно 8–16 недель с момента полного оформления документов, в зависимости от очередей в BPN/OSS, измерений и сложности зонирования в каждом районе Бали.

Что нам от вас потребуется:
- Документы компании: Договор купли-продажи и разрешения, NIB/OSS, NPWP, удостоверение личности/паспорт директора.

- Документы на землю: Копия свидетельства о праве собственности на землю, последняя версия SPPT PBB и подтверждение уплаты налогов, план участка, удостоверение личности продавца/собственника и соответствующие разрешения.

- Описание проекта: Предполагаемое использование и основные параметры застройки в соответствии с KKPR/зонированием.

Вы получите:
- Сертификат HGB (Sertipikat HGB)
- План замеров (Surat Ukur/Gambar Ukur), если замеры произведены недавно
- Нотариально оформленные/PPAT-договоры и соответствующие соглашения
- Решение KKPR (где применимо) и четкий план дальнейших действий для PBG/SLF

Для кого это предназначено:
- PT PMA и местные компании, приобретающие или структурирующие земельные участки для вилл, отелей, коммерческих, промышленных или многофункциональных проектов
- Инвесторы, стремящиеся к банковскому, соответствующему законодательству контролю над земельными участками на Бали
- Владельцы, преобразующие или структурирующие право собственности (Hak Milik) для развития компании через HGB

Стройте с уверенностью, соблюдайте все требования и используйте полностью цифровой формат. Закажите сейчас, чтобы начать процесс получения HGB с Celerity.