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HGB-Prozess (Hak Guna Bangunan) von Celerity – der sichere und rechtskonforme Weg, um in Bali über eine Unternehmensstruktur zu bauen und zu betreiben. Wir begleiten Sie durch den gesamten rechtlichen Prozess, um einen HGB-Titel zu erhalten oder ein HGB auf einem Grundstück in freiem Besitz (Hak Milik) zu errichten. So können Sie Ihr Projekt mit Sicherheit entwickeln, finanzieren, verpachten oder betreiben – vollständig online und optimiert für die balinesischen Vorschriften.

Warum ein HGB in Bali?

- Rechtssicherheit für Bau und Betrieb: Ein HGB gewährt das Baurecht für bis zu 30 Jahre, verlängerbar und erneuerbar (in der Regel bis zu 80 Jahre insgesamt, vorbehaltlich gesetzlicher Bestimmungen).

- Ausländische Investoren willkommen: Ein HGB kann von indonesischen Unternehmen, einschließlich PT PMA (ausländischen Unternehmen), gehalten werden und ermöglicht so die rechtskonforme Kontrolle und langfristige Nutzung des Grundstücks.

- Bankfähig und übertragbar: Ein HGB kann beleiht (Hak Tanggungan), verlängert, übertragen oder belastet werden, was den Zugang zu Finanzierungen und Investitionen verbessert.

- Genehmigungsfertige Grundlage: HGB ist der Standard-Grundstücksstatus, der für die Baugenehmigung (PBG) und Betriebslizenzen, Versorgungsanschlüsse und die Bauwürdigkeitsprüfung (SLF) erforderlich ist.

- Sicherheit hinsichtlich der Zoneneinteilung: Strukturiert gemäß Balis RDTR/RTRW-Zoneneinteilung, kulturellen Abstandsflächen sowie Küsten- und Grünzonen.

Was der HGB-Prozess umfasst:

- Prüfung der Zoneneinteilung und Machbarkeit: Prüfung der Einhaltung von RDTR/RTRW und räumlichen Vorgaben, einschließlich KKPR (Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang) über OSS RBA, falls erforderlich.

- Sorgfältige Prüfung von Eigentumsrechten und Steuern: Überprüfung der Urkunden (BPN), Prüfung auf Belastungen, Grenzprüfung und Einhaltung lokaler räumlicher und gewohnheitsrechtlicher Bestimmungen.

- Rechtliche Strukturierung: HGB auf staatlichem Land oder HGB auf Hak Milik (Eigentum) über notarielle/PPAT-Urkunden – maßgeschneidert für PT PMA oder lokale Unternehmen.

- Dokumentation und notarielle Arbeiten: Erstellung und Unterzeichnung von Urkunden, Genehmigungen und zugrunde liegenden Vereinbarungen mit klaren Rechten und Laufzeiten.

Grundstücksvermessung und -kartierung: Koordination mit der BPN (Bali National Board of Nationals) für Vermessungen und Ausstellung von Vermessungskarten (Surat Ukur), falls erforderlich.

Registrierung und Zertifizierung: Einreichung bei der BPN und Ausstellung des HGB-Zertifikats (Sertipikat Hak Guna Bangunan).

Genehmigungsverfahren: Optionale Unterstützung bei der Baugenehmigung (PBG) und der SLF-Genehmigung nach Bauabschluss, abgestimmt auf Ihren Entwicklungsplan.

Transparente Gebühren: Detaillierte Aufstellung der anfallenden staatlichen Gebühren und Steuern (z. B. PNBP, BPHTB, falls zutreffend).

Typischer Zeitrahmen

Standardfälle: ca. 8–16 Wochen ab vollständiger Dokumentation, abhängig von Bearbeitungszeiten bei der BPN/OSS, Vermessungen und der Komplexität der Zoneneinteilung in den einzelnen Regierungsbezirken Balis.

Was wir von Ihnen benötigen

Firmendokumente: Urkunde und Genehmigungen, NIB/OSS, NPWP, Personalausweis/Reisepass des Geschäftsführers.
- Grundstücksdokumente: Kopie des Grundbuchauszugs, aktueller SPPT PBB-Bescheid und Zahlungsnachweis der Grundsteuer, Lageplan, Verkäufer-/Eigentümerausweis und alle erforderlichen Genehmigungen.

- Projektbeschreibung: Geplante Nutzung und grundlegende Entwicklungsparameter gemäß KKPR/Zoneneinteilung.

Lieferung:
- HGB-Zertifikat (Sertipikat HGB)
- Vermessungsplan (Surat Ukur/Gambar Ukur), falls neu vermessen
- Ausgefertigte notarielle/PPAT-Urkunden und relevante Verträge
- KKPR-Entscheidung (falls zutreffend) und ein klarer Weg zur anschließenden PBG/SLF-Genehmigung

Für wen ist es geeignet?
- PT PMA und lokale Unternehmen, die Grundstücke für Villen, Hotels, Gewerbe-, Industrie- oder Mischnutzungsprojekte erwerben oder strukturieren
- Investoren, die eine bankfähige und gesetzeskonforme Grundstücksverwaltung in Bali suchen
- Eigentümer, die ihr Erbbaurecht (Hak Milik) für die Unternehmensentwicklung über HGB umwandeln oder strukturieren

Bauen Sie mit Vertrauen, bleiben Sie gesetzeskonform und digital. Bestellen Sie jetzt und starten Sie Ihren HGB-Prozess mit Celerity.