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Procedura HGB (Hak Guna Bangunan) di Celerity: il modo sicuro e conforme per costruire e gestire terreni a Bali attraverso una struttura societaria. Gestiamo l'intero iter legale per ottenere un titolo HGB o per stabilire un HGB su terreni di proprietà assoluta (Hak Milik), in modo che possiate sviluppare, finanziare, affittare o gestire il vostro progetto con certezza, completamente online e semplificato in base alle normative di Bali.

Perché scegliere un HGB a Bali?
- Certezza giuridica per costruire e gestire: l'HGB garantisce il diritto di costruire fino a 30 anni, estendibile e rinnovabile (comunemente fino a 80 anni in totale, a seconda della legge).
- Favorevole agli investimenti esteri: l'HGB può essere detenuto da società indonesiane, comprese le PT PMA (società di proprietà estera), consentendo un controllo conforme e un utilizzo a lungo termine dei terreni.
- Bancabile e trasferibile: l'HGB può essere ipotecato (Hak Tanggungan), prorogato, trasferito o gravato, migliorando l'accesso a finanziamenti e investimenti. - Fondamenta pronte per l'autorizzazione: HGB è lo status standard del terreno richiesto per l'approvazione edilizia (PBG) e le licenze operative, i servizi e l'idoneità edilizia (SLF).
- Tranquillità in materia di zonizzazione: strutturato per rispettare la zonizzazione RDTR/RTRW di Bali, le zone di arretramento culturale, le zone costiere e le zone verdi.

Cosa include il processo HGB
- Verifica di zonizzazione e fattibilità: revisione della conformità RDTR/RTRW e spaziale, incluso KKPR (Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang) tramite OSS RBA ove richiesto.
- Due diligence su titoli di proprietà e imposte: verifica del certificato (BPN), controlli degli oneri, revisione dei confini e conformità alle considerazioni spaziali e consuetudinarie locali.
- Strutturazione legale: HGB su terreno demaniale o HGB su Hak Milik (proprietà assoluta) tramite atti notarili/PPAT, su misura per PT PMA o uso aziendale locale. - Documentazione e attività notarile: Redazione ed esecuzione di atti, consensi e accordi sottostanti, con diritti e durate chiari.
- Misurazione e mappatura del terreno: Coordinamento con il BPN per rilievi topografici e rilascio di Surat Ukur/mappe di misurazione, se necessario.
- Registrazione e certificazione: Presentazione al BPN e rilascio del certificato HGB (Sertipikat Hak Guna Bangunan).
- Procedura per la consegna dei permessi: Assistenza facoltativa con PBG (approvazione edilizia) e SLF post-costruzione, in linea con il vostro piano di sviluppo.
- Oneri amministrativi trasparenti: Specificazione chiara delle tasse e imposte governative applicabili (ad esempio, PNBP, BPHTB ove applicabile).

Tempistiche tipiche
- Casi standard: circa 8-16 settimane dal completamento della documentazione, a seconda delle code BPN/OSS, delle misurazioni e della complessità della zonizzazione in ogni reggenza di Bali.

Cosa ci serve da voi
- Documenti aziendali: atto di proprietà e autorizzazioni, NIB/OSS, NPWP, documento d'identità/passaporto del direttore.
- Documenti catastali: copia del certificato catastale, ultimo SPPT PBB e prova del pagamento delle imposte, mappa del sito, documento d'identità del venditore/proprietario e relativi permessi.
- Descrizione del progetto: destinazione d'uso e parametri di sviluppo di base in linea con KKPR/zonizzazione.

Consegnato a domicilio
- Certificato HGB (Sertipikat HGB)
- Mappa di misurazione (Surat Ukur/Gambar Ukur) se di recente misurazione
- Atti notarili/PPAT stipulati e relativi accordi
- Decisione KKPR (ove applicabile) e percorso chiaro per i successivi PBG/SLF

A chi è rivolto
- PT PMA e aziende locali che acquisiscono o strutturano terreni per ville, hotel, progetti commerciali, industriali o ad uso misto
- Investitori che cercano un controllo fondiario bancabile e conforme a Bali
- Proprietari che convertono o strutturano la proprietà assoluta (Hak Milik) per lo sviluppo aziendale tramite HGB

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