CELERITY.

Le processus HGB (Hak Guna Bangunan) de Celerity est la solution sécurisée et conforme à la réglementation pour construire et exploiter un terrain à Bali via une structure d'entreprise. Nous prenons en charge l'intégralité du processus juridique pour obtenir un titre HGB ou établir un HGB sur un terrain en pleine propriété (Hak Milik). Vous pouvez ainsi développer, financer, louer ou exploiter votre projet en toute sérénité, grâce à une procédure 100 % en ligne et simplifiée, conforme à la réglementation balinaise.

Pourquoi choisir un HGB à Bali ?

- Sécurité juridique pour construire et exploiter : Le HGB octroie le droit de construire pour une durée maximale de 30 ans, renouvelable et extensible (généralement jusqu'à 80 ans au total, sous réserve de la loi).

- Investissements étrangers facilités : Le HGB peut être détenu par des sociétés indonésiennes, y compris des PT PMA (sociétés à capitaux étrangers), permettant un contrôle conforme et une utilisation à long terme du terrain.

- Financement et transfert possibles : Le HGB peut être hypothéqué (Hak Tanggungan), prolongé, transféré ou grevé d'une charge, facilitant ainsi l'accès au financement et aux investissements. - Fondations prêtes à recevoir les permis : Le statut foncier HGB est le statut standard requis pour l'approbation du permis de construire (PBG), les licences d'exploitation, les raccordements aux services publics et l'évaluation de la conformité du bâtiment (SLF).

- Conformité au zonage : La structure est conforme au zonage RDTR/RTRW de Bali, aux marges de recul culturelles et aux zones côtières et vertes.

Déroulement du processus HGB

- Vérification du zonage et de la faisabilité : Examen de la conformité RDTR/RTRW et spatiale, y compris KKPR (Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang) via OSS RBA le cas échéant.

- Vérification préalable des titres de propriété et des taxes : Vérification des certificats (BPN), vérification des charges, examen des limites de propriété et conformité aux considérations spatiales et coutumières locales.

- Structuration juridique : HGB sur un terrain domanial ou HGB sur un Hak Milik (pleine propriété) via des actes notariés/PPAT – adapté aux besoins de PT PMA ou d'une entreprise locale. - Documentation et formalités notariales : Rédaction et signature des actes, consentements et accords sous-jacents, avec définition claire des droits et des durées.

- Mesurage et cartographie : Coordination avec le BPN pour les levés topographiques et délivrance des Surat Ukur/plans de mesurage si nécessaire.

- Enregistrement et certification : Dépôt auprès du BPN et délivrance du certificat HGB (Sertipikat Hak Guna Bangunan).

- Procédure de transfert des permis : Assistance optionnelle pour l’obtention du PBG (autorisation de construire) et du SLF après la construction, conformément à votre plan d’aménagement.

- Transparence des frais officiels : Détail clair des taxes et redevances gouvernementales applicables (par exemple, PNBP, BPHTB, le cas échéant).

Délais indicatifs

- Cas standards : Environ 8 à 16 semaines à compter de la constitution du dossier complet, sous réserve des délais de traitement du BPN/OSS, des mesures et de la complexité du zonage dans chaque région de Bali.

Documents requis :

- Documents de l’entreprise : Acte de propriété et autorisations, NIB/OSS, NPWP, carte d’identité/passeport du directeur. - Documents fonciers : Copie du titre de propriété, dernier relevé SPPT PBB et justificatif de paiement des taxes, plan de situation, pièce d’identité du vendeur/propriétaire et autorisations nécessaires.

- Description du projet : Usage prévu et paramètres de développement de base, en conformité avec le KKPR et le zonage.

Documents fournis :

- Certificat HGB (Sertipikat HGB)

- Plan de bornage (Surat Ukur/Gambar Ukur) si bornage récent

- Actes notariés/PPAT et accords pertinents

- Décision du KKPR (le cas échéant) et procédure claire pour l’obtention ultérieure du PBG/SLF

À qui s’adresse ce service ?

- PT PMA et entreprises locales acquérant ou structurant des terrains pour des projets de villas, d’hôtels, commerciaux, industriels ou à usage mixte

- Investisseurs recherchant un contrôle foncier bancable et conforme à la réglementation à Bali

- Propriétaires convertissant ou structurant la pleine propriété (Hak Milik) pour le développement de leur entreprise via le HGB

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