CELERITY.

Het HGB-proces (Hak Guna Bangunan) van Celerity — de veilige en conforme manier om te bouwen en te exploiteren op grond in Bali via een bedrijfsstructuur. Wij verzorgen het volledige juridische traject om een HGB-titel te verkrijgen of een HGB op te richten op grond in volle eigendom (Hak Milik), zodat u met zekerheid uw project kunt ontwikkelen, financieren, verhuren of exploiteren — volledig online en gestroomlijnd volgens de Balinese regelgeving.

Waarom kiezen voor een HGB in Bali?

- Juridische zekerheid voor bouwen en exploiteren: een HGB verleent het recht om te bouwen voor maximaal 30 jaar, verlengbaar en hernieuwbaar (meestal tot 80 jaar in totaal, afhankelijk van de wetgeving).

- Investeringsvriendelijk voor buitenlanders: een HGB kan worden gehouden door Indonesische bedrijven, waaronder PT PMA (buitenlandse bedrijven), wat zorgt voor conforme controle en langdurig gebruik van de grond.

- Financierbaar en overdraagbaar: een HGB kan worden verhypothekeerd (Hak Tanggungan), verlengd, overgedragen of bezwaard, waardoor de toegang tot financiering en investeringen wordt verbeterd.

- Vergunningsklare fundering: HGB is de standaard grondstatus die vereist is voor bouwvergunning (PBG) en exploitatievergunningen, nutsvoorzieningen en SLF (gebouwwaardigheid).

- Bestemmingsplanzekerheid: Gestructureerd om te voldoen aan de RDTR/RTRW-bestemmingsplannen van Bali, culturele afstanden, kust- en groene zones.

Wat het HGB-proces inhoudt:
- Controle van bestemmingsplan en haalbaarheid: Beoordeling van RDTR/RTRW en ruimtelijke naleving, inclusief KKPR (Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang) via OSS RBA waar nodig.

- Due diligence op eigendoms- en belastinggebied: Certificaatverificatie (BPN), controle op hypotheken en andere lasten, grenscontrole en naleving van lokale ruimtelijke en traditionele overwegingen.

- Juridische structurering: HGB op staatsgrond of HGB op Hak Milik (vrij eigendom) via notariële/PPAT-akten – op maat gemaakt voor PT PMA of lokaal bedrijf.

- Documentatie en notariële werkzaamheden: Opstellen en ondertekenen van akten, toestemmingen en onderliggende overeenkomsten, met duidelijke rechten en looptijden.

- Landmeting en -kartering: Coördinatie met BPN voor landmetingen en, indien nodig, het afgeven van Surat Ukur/meetkaarten.

- Registratie en certificering: Indiening bij BPN en afgifte van het HGB-certificaat (Sertipikat Hak Guna Bangunan).

- Vergunningsoverdracht: Optionele ondersteuning bij PBG (bouwvergunning) en SLF na de bouw, afgestemd op uw ontwikkelingsplan.

- Transparante officiële kosten: Duidelijke specificatie van toepasselijke overheidsheffingen en belastingen (bijv. PNBP, BPHTB indien van toepassing).

Gebruikelijke tijdslijn
- Standaardgevallen: ongeveer 8-16 weken vanaf volledige documentatie, afhankelijk van de wachtrijen bij BPN/OSS, metingen en de complexiteit van de bestemmingsplannen in elk district van Bali.

Wat we van u nodig hebben
- Bedrijfsdocumenten: Akte en vergunningen, NIB/OSS, NPWP, identiteitsbewijs/paspoort van de directeur. - Gronddocumenten: Kopie van het grondcertificaat, meest recente SPPT PBB en bewijs van belastingbetaling, locatiekaart, identiteitsbewijs verkoper/eigenaar en relevante vergunningen.

- Projectomschrijving: Beoogd gebruik en basisontwikkelingsparameters conform KKPR/bestemmingsplan.

Wat u ontvangt:
- HGB-certificaat (Sertipikat HGB)
- Meetkaart (Surat Ukur/Gambar Ukur) indien nieuw gemeten
- Notariële/PPAT-akten en relevante overeenkomsten
- KKPR-besluit (indien van toepassing) en een duidelijk traject voor de daaropvolgende PBG/SLF

Voor wie is het bedoeld?
- PT PMA en lokale bedrijven die grond verwerven of structureren voor villa's, hotels, commerciële, industriële of gemengde projecten
- Investeerders die op zoek zijn naar een financierbare, conforme grondcontrole op Bali
- Eigenaren die hun eigendom (Hak Milik) omzetten of structureren voor bedrijfsontwikkeling via HGB

Bouw met vertrouwen, blijf conform de regelgeving en houd alles volledig digitaal. Bestel nu en start uw HGB-proces met Celerity.